Обява до заинтересованите лица и общественост На основание чл. 4, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда - ОВОС (ДВ бр. 25/2003г., изм. ДВ бр. 3/2011 г.)

вторник, 31 март 2026

О Б Я В А

до заинтересованите лица и общественост

На основание чл. 4, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда - ОВОС (ДВ бр. 25/2003г., изм. ДВ бр. 3/2011 г.)

ОБЩИНА РУСЕ

с адрес гр. Русе, п. код 7000, площад „Свобода” №6

съобщава

на засегнатото население, че има инвестиционно предложение за:

„Реконструкция, ремонт, енергийни мерки, обзавеждане и оборудване на Център за подкрепа за личностно развитие – общежитие за средношколци, гр. Русе “

Целта на проекта е чрез предвидените строително - монтажни работи, да се подобри и оптимизира средата на обитаване в сградата и да осигури икономия на енергия и   топлосъхранение, безопасна експлоатация, хигиена, опазване здравето и живота на хората, и едновременно с това да подобри общия естетически вид на общежитието.

В проекта са заложени мерки описани в доклада от обследването на сградата, също и такива възникнали допълнително мерки във времето след изготвяне на докладите. Проекта предвижда преустройство на съществуващите помещения с цел да се обособят нови функционални дейности, които целят подпомагането на развитието на децата.  

ОБЕМНО-ПЛАНИРОВЪЧНИ МЕРКИ И ФУНКЦИОНАЛНО

ПРЕУСТРОЙСТВО НА ПОМЕЩЕНИЯ

Сграда 1

• На ниво /сутерен/ на к. -3,00 м. в сградата се предвижда почистване на подовата настилка от циментова мозайка.
• Първи етаж /партер/- на к.+0,00 са преустроени нови: - санитарни помещения, включително едно, което отговаря на изискванията за достъпна среда; стая за чистачка;  стая за творчески дейности; стая за релакс, стая за йога; фитнес-зала; вестибюл с портиер; складово помещение, една стая за обитаване от 2-ма души; съблекалня за фитнес-треньор; библиотека, компютърен кабинет за 24 ученика; кабинет за рисуване за 15 ученика; складово помещение към кабинета за рисуване; битова стая.
• Втори етаж на к.+3,14 м. са преустроени нови: - Перално помещение, едно санитарно помещение, което отговаря на изискванията за достъпна среда, битова стая + трапезария; 14 двойни стаи за обитаване от ученици; 8 двойни стаи за обитаване от лица в неравностойно положение с изградена достъпна среда в тях; стая за отговорник.
• Трети, четвърти, пети и шести етажи са с типово разпределение с еднакъв брой помещения, а именно: - Перално помещение, едно санитарно помещение, което отговаря на изискванията за достъпна среда, битова стая + трапезария; 22 двойни стаи за обитаване от ученици; стая за отговорник. Входните врати ще се подменят с нови, оборудвани с антипаник системи.
• На шести етаж на к. +15,70 м. е обособена АУЛА с подиум.
• На 2,3,4,5 и 6-ти етажи , част от вестибюла се прегражда , като се обособява дневна за тихи занимания, която ще се използва едновременно от учениците, обитаващи и двете крила на сградата.
• Покрив: - предвижда се цялостен ремонт и подмяна на хидроизолацията по скатовете с нова хидроизолационна система, както е указана в проектната документация. Монтаж на нови улуци и водосточни тръби. Обшивка с поцинкована ламарина там, където е необходимо.

Сграда 2

• На ниво /сутерен/ на к. -3,00 м. в сградата е разположен кухненския блок и трапезарията към него. Предвижда почистване на подовата настилка от циментова мозайка. Подмяна на входните врати с нови такива, снабдени с антипаник-система.
• Първи етаж /партер/- на к.+0,00 са преустроени нови: - санитарни помещения, включително едно, което отговаря на изискванията за достъпна среда; стая за чистачка;  3 бр. стаи за архив; стая за домакин; 3 кабинета за социални работници, кабинет за зам. Директор, кабинет за Директор; учебна зала за 24 ученика; лекарски кабинет; кабинет по музика за 15 ученика; 3 бр. стаи за творчески дейности за по 15 ученика всеки; стая за почивка и рекреация на персонал; съблекалня за персонал + санитарен възел с душ.
• Втори, трети, четвърти и пети етажи на крилото са изцяло идентични, като в тях са преустроени нови: - Перално помещение; едно санитарно помещение, което отговаря на изискванията за достъпна среда; битова стая + трапезария; 23 двойни стаи за обитаване от ученици; стая за отговорник.
• Покрив: - предвижда се цялостен ремонт на плоския покрив, както и на козирката-пергола над него. Полагане на нова хидроизолационна система върху плочата. Монтаж на нов парапет по контура на борда с височина 1,2м над нивото на положената нова хидроизолационна система.

ЕНЕРГОСПЕСТЯВАЩИ МЕРКИ

ЕСМ №1 – топлоизолиране на външните стени на сградата

Съществуващо положение:

Външните фасадни стени не са топлоизолирани.. Това води до влошени топлотехнически показатели и от там, до големи топлинни загуби

      2. Описание на мярката

Мярката включва монтаж на система от външна топлоизолация с EPS с дебелина 120 мм и коефициент на топлопроводност не по-висок от λ = 0,029 W/mK по фасадните стени, шпакловка, армирана мрежа , шпакловка и финишно покритие. Съществуващата каменна облицовка се демонтира.

ЕСМ №2 – Подмяна на дограмата на сградата

Съществуващо положение:

Дограмата по фасадите на места е сменена с ПВЦ, но има голяма част останала стара дървена. Старата дограма е доста амортизирана и изметната, което води до завишаване на инфилтрацията. Необходимо е да се подмени частично и дограмата на сутерена .

2. Описание на мярката

Подмяна на дървената дограма с нова ПВЦ дограма, с двоен стъклопакет, и с обобщен коефициент на топлопреминаване 1,40 W/m2K. или по-добър.

Доставка и монтаж на AL врати с прекъснат термомост, с двоен стъклопакет и коефициент на топлопреминаване 1,70 W/m2K.

Чрез изпълнението на тази мярка, ще се намалят топлинните загуби от топлопреминаване и постъпването на студения външен въздух в сградата.

Забележка: Задължително е да се изпълнят и всички съпътстващи дейности, гарантиращи цялостната завършеност на обекта, както и тези гарантиращи защита на изпълнените енергоспестяващи мерки – поставяне на външни подпрозоречни первази, обръщане, около новоподменената дограма и др.

ЕСМ №3 – Топлоизолиране на покрива на сградата

Съществуващо положение:

Покривите на сградата не са топлоизолирани, като са с висок коефициент на топлопреминаване, вследствие на което през тях има големи топлинни загуби.

2. Описание на мярката:

Топлинно изолиране на покривна плоча на покрив тип 1 (плосък „топъл” покрив) с

топлоизолационен материал XPS с дебелина 12 см и λ≤ 0,026 W/mK,

В предвид лошото състояние на покривната конструкция, се предвижда цялостен ремонт на покрива за защита на положената топлинна изолация по покриви и външни стени - полагане на нова хидроизолация, подмяна на обшивки по покрива, подмяна на воронки и др. съпътстващи строителни дейности.

ЕСМ №4 – Топлоизолиране на под

Съществуващо положение:

Подът на сградата не е топлоизолиран, като е с висок коефициент на топлопреминаване, вследствие на което през него има големи топлинни загуби.

Описание на мярката:

Топлинно изолиране на външни стени, граничещи с външен въздух, към неотопляем сутерен (тип 3) с ХPS с дебелина 12 см и λ ≤ 0,026 W/mK, подмяна на дограма към неотопляем сутерен с PVC дограма с двоен стъклопакет с λ ≤ 1,40 W/mK, подмяна на врати към неотопляем сутерен с топлоизолирани врати с λ ≤ 1,80 W/mK.

ДРУГИ ПРОЕКТНИ МЕРКИ

1. Ремонтират се местата с повредена и подкожушена мазилка по фасадите + демонтаж на каменната облицовка!

2. Да се подменят обшивките от ламарина по бордове и козирки и да се монтират нови! Да се подменят ламаринените обшивки по всички декоративни первази по фасадната плоскост!

3. Ремонт на съществуващите коминни тела по покрива.

4. Ремонт на козирката над главния вход – почистване и полагане на нова хидроизолационна мембрана с водооткап.

5. Боядисване на парапета на главното външно стълбище.

6. Да се монтират водооткапи по ъглите на еркерите, при полагане на топлоизолацията!

7. Да се грундират и боядисат металните части на парапетите на балконите и ако се налага, да се подменят шапките на ръкохватките им.

8. Да се монтират первази пред дограмите! Монтажа на первазите е задължително да се случи преди монтажа на ТИ система, така, че тя да ги застъпи! Така ще се избегнат бъдещи течове и компрометиране на самата ТИ!

9. Да се монтира парапет над борда на покрива на сграда 2, като височината му да е 1,2м над нивото новата положена топлоизолационна система! Да се подмени ламаринената обшивка по самия борд на покрива!

10. Да се измаже и ремонтира стоманобетоновата пергола над покрива на сграда 2! Върху нея да се положи под наклон ламаринена обшивка с външен водооткап! Внимателно да се монтира обшивката около отворите на перголата така, че да не се допуска обливане с вода на бордовете!

11. Да се боядисат и ремонтират парапетите по стълбищата! Там, където е необходимо да се монтират нови ръкохватки!

12. Пред всички дограми, гледано от вътре, на междинните стълбищни площадки и вестибюла ( дневна стая за тихи занимания) да се монтират ажурни метални парапети с височина 1,05 м. от нивото на подовата настилка!

13. Да се монтира растерен окачен таван с височина макс. 20 см под плочата на главните коридори, вестибюла и дневните стаи за тихи занимания на сградите!

14. Всички интериорни и екстериорни цветови решения за боядисване предварително да бъдат съгласувани с проектанта!

15. При възникнали въпроси и неясноти от всякакъв вид в процеса на строителството задължително преди предприемане на каквито и да е действия да се уведоми ПРОЕКТАНТА!

МЕРКИ ЗА ОСИГУРЯВАНЕ НА ДОСТЪПНА СРЕДА

Нивото на входното предверие на сградата е повдигнато с 9 стъпала на 158 см над нивото на прилежащото пешеходно пространство пред сградата. Именно за това се налага изграждане на достъпна среда за хора в неравностойно положение. Изграждането на рампа с дължина над 30 м, (при коефициент за наклон 5%) в случая е неудачно. Проектното решение предвижда 2 варианта:

А) Монтаж на електрическа платформа за колички

Б) Доставка на робот за инвалидни колички за преодоляване на денивелацията от нивото на терена до нивото на входната площадка по стълбищните рамена. Робота има възможност да бъде съхраняван в непосредствена близост до входното стълбище.

Основни обемно-планировъчни и функционални показатели:

Сграда № 1 /сграда с идентификатор 63427.8.1307.1/

• застроена площ                                               ЗП = 866,40 кв.м.
• разгъната застроена площ                              РЗП = 5 123,34 кв. м.
• ЗП първи сутерен                                          851,39 кв.м.
• застроен обем, вкл. 1 сутерен                         18 088,97 куб.м
• височина на сградата    /макс./            20,85    м    /блок    за    настаняване/,    21,40    м

/вестибюл

Сграда № 2 /сграда с идентификатор 63427.8.1307.2/

• застроена площ                                               ЗП = 697,20 кв.м.
• разгъната застроена площ                              РЗП = 3 486,00 кв. м.
• ЗП неизползваем покрив                                697,20 кв.м.
• ЗП сутерен                                                     697,20 кв.м.
• застроен обем, вкл. сутерен                           13 037,47 куб.м
• височина на сградата    /макс./                       18,65 м

Общо РЗП на двете сгради = 8609,34 кв. м.

За контакти: отдел „Инфраструктура, строителен и инвеститорски контрол“ към Дирекция „Инфраструктура, строителен инвеститорски контрол“ при Община Русе, ул. „Олимпи Панов“ №6.

Писмени становища и мнения се приемат в РИОСВ – Русе, гр. Русе 7000, бул. „Придунавски” №20, п.к. 26 и в отдел „Екология” при Община Русе, ул. „Олимпи Панов” №6.

виж всички >